Zazanie pe piata imobiliara

Brokerii de credite spun ca daca nu vor ieftini casele, dezvoltatorii risca sa ramana cu ele nevandute





Noile norme de creditare agita spiritele pe piata imobiliara, finantistii si imobiliarii aruncand vina unii asupra altora. Reprezentantii din domeniul imobiliar sustin ca Banca Nationala a Romaniei (BNR) s-a pripit atunci cand a luat decizia
de a inaspri conditiile de creditare. Finantistii arata, insa, spre imobiliari, pe care-i acuza ca practica preturi
neadecvate veniturilor realizate de romanii de rand. Mai mult, brokerii de credite sustin ca apartamentele prea scumpe ar putea ramane
fara clienti. Imobiliarii spun ca acest pericol este depar­te, ba mai mult, ca preturile caselor nu vor scadea.
Presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM), Gabriel Sorin Zamfir, se arata nemultumit de noul regulament al BNR, acuzand in acelasi timp banca centrala ca s-a grabit cand a luat aceasta decizie. El sustine ca Romania este departe de o criza imobiliara, mai ales ca acest domeniu nu este inca dezvoltat suficient. Potrivit lui Zamfir, noile norme afecteaza deja piata imobiliara. El a mai spus ca preturile apartamentelor si caselor noi nu vor mai scadea, cu exceptia ofertelor - capcana. "Preturile locuintelor noi, calculate corect de catre investitorii care stiu sa isi stabileasca costurile finantarii, nu vor mai scadea. Insa, se poate ca preturile sa scada pentru ofertele - capcana, adica acele locuinte care nu sunt de buna calitate sau pe care clientul risca sa nu le primeasca dupa ce le-a platit. Ofertele - capcana reprezinta aproximativ 15 - 20% din totalul pietei imo­biliare", a explicat Zamfir, intr-o conferinta de presa cu ocazia anuntarii deschiderii Targului International de Apartamente Con­dominium, care se va desfasura de maine pana duminica la Palatul Parla­mentului din Bucuresti.
63 de ani pentru o locuinta
Pe de alta parte, finantistii arata spre sectorul imobiliar si nu spre BNR, spunand ca pretul apartamentelor este foarte ridicat, iar daca nu se vor ieftini casele, dezvoltatorii risca sa ramana cu ele nevandute. Anca Bidian, director general al com­paniei de brokeraj de pe piata creditelor
Kiwi Finance, sustine ca, dupa aplicarea noilor norme de creditare, numarul celor care vor lua credit va scadea cu 10% - 20%. De asemenea, este de asteptat ca puterea financiara a romanilor sa scada simtitor dupa aplicarea noilor norme de creditare. Potrivit calculelor efec­tuate de compania Kiwi Finance, daca o familie cu un venit de 660 de euro
poate sa ia acum un imprumut in valoare de 52.000 de euro, dupa implementarea normelor, creditul maxim la care va avea acces se ridica la 42.640 de euro. Familia isi va putea lua in 63 de ani un apartament nou, de 55 de metri patrati, la un pret
2000 de euro per metru patrat, costul locuintei ajungand la 110.000 de euro. Anca Bidian sustine ca ofertele imobiliare de pana acum au avut succes pentru ca nu au fost achizitionate de catre utilizatorii finali, dar viitoarele proiecte vor trebui sa tina cont de veniturile romanilor. Astfel, apartamentul de 55 de metri patrati este prea scump pentru romanul de rand, dar nu se incadreaza nici in gradul de confort
cerut de cei cu potential financiar mai mare. In aceste conditii, piata imobiliara risca sa nu se mai coordoneze cu ofertele bancilor si cu puterea de cumparare a romanilor.
Pe de alta parte, Gabriel Sorin Zamfir considera, insa, ca industria imobiliara are un potential ridicat de dezvoltare, pe care si-l va valorifica la preturi corecte. "Daca preturile apartamentelor nu vor mai creste, investitorii care vor inregistra un profit scazut vor pleca din Romania. Astfel, oferta va fi mai redusa in piata, un motiv pentru ca preturile sa nu scada, ba chiar sa creasca", a adaugat acesta.